最近，中國的房地產市場似乎迎來了一絲暖意。在一系列政策的推動下，市場顯示出了止跌回升的積極跡象。住房和城鄉(xiāng)建設部的數(shù)據(jù)顯示，10月份新建商品住房的網(wǎng)簽成交量同比增長了0.9%，結束了連續(xù)15個月的下降趨勢；二手房的網(wǎng)簽成交量同比增長了8.9%，連續(xù)7個月保持增長態(tài)勢。環(huán)比數(shù)據(jù)也顯示出積極變化，新建商品住房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7%，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長4.5%。

政策組合拳發(fā)力

在政策層面，國家發(fā)展和改革委員會、財政部等部委紛紛出臺措施，以促進房地產市場穩(wěn)定。這些措施包括使用專項債券回收閑置土地、收購存量商品房作為保障性住房，以及研究與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的稅收政策。央行也在21日宣布降息，1年期和5年期以上的貸款市場報價利率（LPR）均下調了25個基點。

地方層面也在積極響應，多個城市加快了“四個取消”政策的落實，包括取消限購、限售、限價和普通住宅標準。這些政策的實施，無疑為房地產市場的復蘇提供了有力的支持。

房企銷售業(yè)績回升

在房企方面，他們通過線上線下聯(lián)動的促銷活動，加大了推盤促銷力度。根據(jù)克而瑞研究中心和中指院的監(jiān)測，2024年10月，百強房企年內首次實現(xiàn)了單月業(yè)績同比正增長。百強房企10月實現(xiàn)銷售操盤金額4354.9億元，環(huán)比增長73%，同比增長7.1%，業(yè)績規(guī)模達到年內次高水平。其中，中海地產、保利置業(yè)、中建壹品等企業(yè)在10月銷售增長強勁。

土地市場低溫運行

盡管市場有所回暖，但土地市場仍然處于低溫運行狀態(tài)。中指院統(tǒng)計顯示，2024年1-10月，TOP100企業(yè)拿地總額6198.7億元，同比下降38.7%。盡管如此，保利發(fā)展、華潤置地和綠城中國在新增貨值方面位列前三，顯示出部分房企在土地市場上的活躍。

未來展望

克而瑞研究中心認為，由于核心一二線城市的新政持續(xù)發(fā)酵，整體成交回歸年內高位，預計11月隨著新政利好效應遞減和季節(jié)性因素，市場增長動能將小幅回落。中指院分析認為，土拍環(huán)境持續(xù)寬松，政府在供地端及土拍政策調整上更加市場化，但受限于市場處于筑底階段，房企投資仍將以銷定投。未來，如果市場銷售能在政策帶動下逐漸企穩(wěn)回升，可能會帶動房企投資熱度上升。

總的來說，房地產市場在政策的春風中逐漸回暖，我們期待在政策的持續(xù)支持下，市場能夠迎來更加穩(wěn)定和健康的發(fā)展。