即使割肉也不代表能成交，部分項目甚至面臨無法成交的窘?jīng)r。在保稅區(qū)、橫琴等區(qū)域，受到商用物業(yè)不能作為住宅使用的整改禁令影響，不少以前主打“商住兩用”的商業(yè)項目紛紛選擇閉門謝客，或者采取更為低調(diào)的銷售方式。還有業(yè)內(nèi)人士透露，部分項目面臨大規(guī)模整改，連樣板間等都不能出現(xiàn)獨立廁所，即使有項目已經(jīng)獲得預(yù)售證等，都被迫把隔層重新打掉……“整個商用公寓市場幾乎死掉”，有人如此評論。

斗門樓市投資客大增

雖然市場回暖還為時尚早，但受到多個因素的影響，斗門近日樓市成交數(shù)據(jù)亮眼，在金灣銷售走低的時候，斗門在此前公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，也是成交排名靠前的那一個。南都記者走訪發(fā)現(xiàn)，這與斗門的人才政策放松有關(guān)。有銷售人員稱，只需要1年社保即可購房，可以在繳納房款后等一年社保繳納完畢即可過戶。但在實際操作中，還有中介表示，現(xiàn)在不需要社保，只需要通過人才證明即可購房，還稱一定能成功操作。

同樣是放寬購房門檻，金灣由于區(qū)內(nèi)房價偏高、后續(xù)網(wǎng)簽速度緩慢等原因，目前從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看不及斗門。而斗門方面則并未在網(wǎng)簽上有所限制，有人稱幾乎是秒過，這與目前斗門的庫存偏高有關(guān)系。合富研究院分析師梁文燦告訴南都記者，目前斗門網(wǎng)簽速度可謂全市最快，金灣的項目則受價格的影響而很難過會，“斗門庫存量目前依舊偏高，這或許與政府極力去庫存有一定關(guān)系”，他表示。

此外，他還透露，由于原本銷售不錯的商用項目遭受打壓，成交幾乎忽略不計，加上斗門部分項目急于消化存貨，開出較高的銷售傭金，使得不少二級甚至三級渠道商紛紛涌去斗門賣房。這樣的情況下，原本在禁令下依靠本地剛需和改善購房者消化的斗門，近期成為了冉冉升起的銷售新星，促使這一轉(zhuǎn)變的是不受限制的投資客。

梁文燦表示，監(jiān)控中的斗門樓盤已經(jīng)有不少是珠海本地剛需客和外地投資客對半分，比例各為一半，甚至在海倫堡·湖心里等樓盤中，最大的外地投資客與本地剛需客比例為6：4。“這也是為什么部分樓盤原本從毛坯發(fā)售改變?yōu)閹аb修發(fā)售”，他表示如湖心里這一項目，原本為了降低總價，從帶裝修發(fā)售改為1.35萬元/平方米的毛坯價發(fā)售，對于部分無法承受高總價的剛需購房者來說無疑更容易上車，但在市場客群邏輯發(fā)生變化后，該項目又從毛坯價變?yōu)閹аb修價1.5萬-1.6萬元/平方米發(fā)售，這也能側(cè)面反映客群的變化。

但他表示，目前雖然個盤出現(xiàn)一些回暖的跡象，但對于整個珠海樓市來說，全面回暖還是為時尚早，不少高價地皮依舊面臨較大的銷售壓力，只能用時間換空間。除了樓價外，他認(rèn)為剛需應(yīng)該更注重利率的變化，以及政策層面的變化。“暫時除了斗門外，其他區(qū)域尤其是市區(qū)的限制依舊非常多，短期暫未見到放松的可能”，他表示。